常州市城乡建设局
常州市物价局
常州市住房保障和房产管理局
常州市国土资源局
常建〔2010〕184号
关于新北区拆迁评估部分区位划分及
区位基准价格、路线基准价格的批复
常州市新北区城市管理和建设局、新北区物价局、常州市国土资源局新北分局：
《关于新北区部分区位划分及区位基准价格、路线基准价格的请示》收悉，经研究，同意新北区部分区位划分、工业用地及仓储用地各类用房基准价格、非工业用地及仓储用地的办公、教育、医疗等非营业用房基准价格、土地区位基准价格、路线基准价格（估价时点为2010年5月18日）如下：
一、新北区部分区位划分：
龙虎塘街道、新桥镇、薛家镇镇区范围纳入《常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则》（常建规 [2010]5号）中关于新北区区位等级划分中的四类区位。
二、新北区工业用地及仓储用地各类用房基准价格（元/平方米）
类 别 | 区位 级别 | 一 类 | 二 类 | 三 类 | 四 类 | 五类甲 | 五类乙 |
出让 | 划拨 | 出让 | 划拨 | 出让 | 划拨 | 出让 | 划拨 | 出让 | 划拨 | 出让 | 划拨 |
钢混结构（框架） | 一级 | 1797 | 1613 | 1860 | 1674 | 1860 | 1674 | 1649 | 1513 | 1280 | 1145 | 1120 | 1010 |
二级 | 1600 | 1440 | 1662 | 1502 | 1662 | 1502 | 1452 | 1366 | 1084 | 997 | 923 | 861 |
钢混结构（排架） | 一级 | 1527 | 1378 | 1588 | 1440 | 1588 | 1440 | 1390 | 1305 | 1022 | 935 | 861 | 800 |
二级 | 1390 | 1255 | 1452 | 1317 | 1452 | 1317 | 1255 | 1170 | 887 | 800 | 726 | 664 |
全钢结构 | 一级 | 1600 | 1440 | 1662 | 1502 | 1662 | 1502 | 1452 | 1366 | 1084 | 997 | 923 | 861 |
二级 | 1465 | 1317 | 1527 | 1378 | 1527 | 1378 | 1330 | 1243 | 960 | 873 | 714 | 652 |
砖混结构 | 一级 | 1390 | 1255 | 1452 | 1317 | 1452 | 1317 | 1255 | 1181 | 887 | 813 | 652 | 602 |
二级 | 1305 | 1170 | 1366 | 1231 | 1366 | 1231 | 1170 | 1096 | 800 | 726 | 567 | 517 |
注：（1）上述基准价格已含厂房及全部附属设施（总图范围内除生产设备外）所有费用。
（2）当容积率P>1时，按所在拆迁区位基准价格乘以修正系数K计算：修正系数K=0.35+0.65/P。
三、新北区非工业用地及仓储用地的办公、教育、医疗等非营业用房基准价格（元/平方米）
区 位 | 一类 | 二类 | 三类 | 四类 | 五类甲 | 五类乙 |
基准价格 | 3323 | 3323 | 3323 | 2708 | 2215 | 1847 |
四、土地区位基准价表（新北区）元/平方米
区位等级 | 营业用房 | 办公、住宅 | 工业、仓储 |
出让 | 划拨 | 出让 | 划拨 | 出让 | 划拨 |
一类 | 2200 | 1320 | 1320 | 792 | 770 | 693 |
二类 | 2200 | 1320 | 1320 | 792 | 825 | 748 |
三类 | 2200 | 1320 | 1320 | 792 | 825 | 748 |
四类 | 1320 | 792 | 770 | 462 | 495 | 451 |
五类甲 | 880 | 528 | 484 | 286 | 413 | 374 |
五类乙 | 418 | 253 | 242 | 143 | 160 | 143 |
五、新北区部分营业用房路线基准价格对照表
（1）新桥镇（附图一）
路 段 | 路线基准价 （元/平方米） | 不在主干道的营业用房路线基准价（元/平方米） |
新长路：安平路—安宁路 | 5600 | 5200 |
新安路：安平路—长江中路 |
安居路：新安路—新长路 |
安宁路：新安路—新长路 |
新安路：长江中路—华山路 | 5200 |
新安路：安平路—龙江路 | 5200 |
（2）龙虎塘街道（附图二）
路 段 | 路线基准价 （元/平方米） | 不在主干道的营业用房路线基准价（元/平方米） |
通江路：黄河路—辽河路 | 5600 | 5200 |
常澄路：黄河路—龙栖路 |
龙栖路：常澄路—辽河路 |
育龙路：京沪高铁—辽河路 |
通江路：辽河路—新四路 | 4800 | 4500 |
（3）三井街道（附图三）
路段 | 路线基准价 （元/平方米) | 不在主干道的营业用房路线基准价（元/平方米） |
飞龙中路：泰山路—长江南路 | 5500 | 5100 |
华山南路：铁路—飞龙中路 |
此复。
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二〇一〇年七月十五日
主题词：拆迁 评估 价格 批复
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